Oppmåling

Rekonstruere eiendomsgrenser

En klarlegging av eksisterende grense eller grensepåvisning utføres når det er behov for å finne gamle grenser som ikke tidligere er koordinatbestemt, eller der grensemerker for en tidligere oppmålt og koordinatbestemt grense er blitt borte. 

Skjema for Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring (kartverket.no)  sendes inn til kommunen. Der må det legges ved et kart som viser hvilke eiendomsgrenser som ønskes klarlagt/nymerket.

Hva koster det?

Gebyr for grensepåvisning og klarlegging finner du på kommunens side for gebyrer og satser:

Fradeling / opprettelse av ny grunneiendom

Når du skal fradele en ny eiendom, må du søke kommunen om tillatelse etter plan- og bygningsloven. Dette gjøres på skjemaet søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett.

I tillegg til søknad om fradeling etter plan- og bygningsloven må det rekvireres oppmålingsforretning etter skjema for "Krav om matrikulering - søknadspliktige tiltak" på Kartverket.

Med søknaden må det følge et kart som klart og entydig viser matrikkelenheten(e) og grensene som involveres i rekvisisjon av oppmålingsforretningen. Situasjonskart kan du lese mer om og lage selv:

Når vedtak etter plan- og bygningsloven er fattet, sender Byggesak dette til Geodataavdelingen som tar hånd om oppmåling av eiendommen, og gir den et eget gårds- og bruksnummer i matrikkelen, tildeler adresse og sender melding til tinglysing.

Mer informasjon rundt opprettelse av ny grunneiendom finner du på kartverket sine sider:

Hva koster det?

Gebyr for grensepåvisning og klarlegging finner du på kommunens side for gebyrer og satser:

Grensejustering

Kommunen kan justere grense mellom to eiendommer ved grensejustering, dersom det gjelder overføring av små arealer.

Hovedreglene for grensejustering er:

• En eiendom kan få økt eller redusert arealet med inntil 5 % av den minste eiendommen
• Maksimalt areal som kan grensejusteres er 500 kvm, uavhengig av prosentandel
• Ingen eiendom kan avgi mer enn 20 % av sitt areal før justeringen
• Verdien av arealet som justeres kan ikke overstige 1G (folketrygdens grunnbeløp)
• Grensejustering skal gjelde felles eksisterende grense
• Grensejusteringen må ikke skape forhold som kan komme i strid med gjeldende arealplaner eller annet lovverk

Grensejusteringer kan gjøres mellom alle typer eiendommer, og blir ikke tinglyst, men det skal inngås en skriftlig grensejusteringsavtale mellom partene. Grensejustering krever en oppmålingsforretning, men er ikke søknadspliktig etter plan og bygningsloven.

Søknad finner du på Kartverket sine sider:

Sammen med søknaden skal det foreligge et kart som viser eksisterende og ny grense. Situasjonskart kan du lage selv.

Du finner mer informasjon om dette hos kartverket.

Hva koster det?

Gebyr for grensepåvisning og klarlegging finner du på kommunens side for gebyrer og satser:

Arealoverføring

Dersom arealet som overføres er for stort til at det kan grensejusteres, må det overføres ved arealoverføring. Arealoverføring kan bare skje mellom eiendommer på samme "nivå" i matrikkelen. For eksempel mellom to grunneiendommer.

Arealoverføring krever tillatelse etter plan- og bygningsloven på lik linje med en deletillatelse. Dette gjøres på skjemaet "søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett":

Etter et godkjent vedtak etter plan- og bygningsloven, vil kommunen holde en oppmålingsforretning og føre de nye grensene i matrikkelen. Arealet som skal overføres må være fritt for heftelser (pantefrafall må tinglyses). Kommunen vil også sende "melding til tinglysing" til Kartverket for å tinglyse arealoverføringen.

I tillegg til søknad om arealoverføring etter plan- og bygningsloven må det rekvireres oppmålingsforretning etter følgende skjema:

Du finner mer informasjon om dette hos kartverket.

Sammen med søknaden skal det foreligge et kart som viser eksisterende og ny grense. Situasjonskart kan du lage selv:

Hva koster det?

Gebyr for grensepåvisning og klarlegging finner du på kommunens side for gebyrer og satser:

Sammenslåing

Du kan søke sammenslåing av eiendommer når du eier flere eiendommer som grenser inntil hverandre, og der det er mer funksjonelt med en eiendom istedenfor to eller flere. Sammenslåing av eiendommer må registreres i matrikkelen, tinglyses og registreres i grunnboken.

Vi sammenslår grunneiendommer, festetomter og anleggseiendommer, hvis du ønsker å forholde deg til en eiendom istedenfor flere. Det kan være flere årsaker til at eiendommer skal sammenslås.

Vi kan anbefale sammenslåing hvis du f.eks. har en tilleggstomt som du ønsker innlemmet i en bolig, fritid eller industrieiendom. Vi anbefaler også sammenslåing hvis du har et gårdsbruk som består av mange gårds- og bruksnummer, og som skal drives under ett.
Sammenslåingen skal registreres i matrikkelen og sendes Kartverket for tinglysing og registrering i grunnboken.

For å slå sammen to eller flere eiendommer, må disse vilkårene være oppfylt:

• Alle eiendommene må ha samme eier eller eiere
• Pant må være likt på alle eiendommene, eller kun ligge på den eiendommen som skal bestå
• Eiendommene skal i utgangspunktet utgjøre et sammenhengene areal
• Sammenslåingen kan ikke være i strid med gjeldende arealplan, med mindre det er gitt dispensasjon etter plan- og bygningsloven
• I noen tilfeller må rettighetshavere gi samtykke
• Festetomter som ligger på ulike grunneiendommer kan ikke slås sammen
• Seksjonerte eiendommer kan sammenslås hvis det samtidig opprettes ett felles eierseksjonssameie med alle de opprinnelige sameierne

Her kan du søke sammenslåing:

Sammen med søknaden skal det følge kart fra matrikkelen over grenser og grensemerker for de matrikkelenheter eller grensestrekninger som saken gjelder. Situasjonskart kan du lage selv:

Du finner informasjon om sammenslåing på kartverket sine sider:

Hva koster det?

Sammenslåing er gratis.

Overføring av eiendom

I forbindelse med overføring av eiendom må det fylles ut en egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæringen sendes til kommunen, som så bekrefter konsesjonsforholdet overfor Kartverket.

Mer informasjon og konsesjon og konsesjonsfrihet:

Hos Kartverket finner du mer informasjon om overføring av eiendom.